Direct naar content gaan

Gerelateerde content

Samenvatting

De gemeente Amsterdam heeft aan erfpachters, waaronder X (belanghebbende), de mogelijkheid geboden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht of over te gaan tot afkoop van het erfpachtrecht (hierna: de overstapregeling). De hoogte van de canon of de afkoopsom wordt in de regel bepaald door de laagste van de WOZ-waarden van de woning volgens de waardebeschikkingen voor de jaren 2015 en 2016.

X heeft in het kader van de overstapregeling met een beroep op artikel 28, lid 1, Wet WOZ een aanvraag ingediend tot afgifte van een WOZ-beschikking voor het belastingjaar 2015.

De Heffingsambtenaar heeft een waardebeschikking afgegeven, waarbij de waarde van de woning is bepaald op de vervangingswaarde, omdat de woning op 1 januari 2015 nog in aanbouw was in de zin van artikel 17, lid 4, Wet WOZ.

Dat is terecht, aldus Rechtbank Amsterdam. Anders dan X betoogt, heeft zij geen recht op een (fictieve) waardebeschikking alsof de woning op 1 januari 2015 al was afgebouwd, waarbij de waarde wordt bepaald aan de hand van de vergelijkingsmethode.

Dit oordeel wordt in hoger beroep door Hof Amsterdam bevestigd.

Het Hof verwerpt de stelling van X dat sprake is van een rechtstekort. Er staat voor X een met voldoende waarborgen omklede rechtsgang bij de civiele rechter open bij een eventueel geschil over een overstapaanbod dat de gemeente als erfverpachter doet.

Het hoger beroep is ongegrond.

Metadata

Rubriek(en)
Lokale heffingen
Belastingtijdvak
2015
Instantie
Hof Amsterdam
Datum instantie
17 september 2024
Rolnummer
23/460
ECLI
ECLI:NL:GHAMS:2024:3170
bwbr0007119&artikel=17&lid=4,bwbr0007119&artikel=17&lid=4,bwbr0007119&artikel=28,bwbr0007119&artikel=28

Naar de bovenkant van de pagina